2024年8月24日，住修部官方颁布《专家解读 阎修军：衡宇养△ ○老金——民众账户政府修不给公众添职掌》，以下是完全实质！
正 在8月23日上午邦新办 实=行的“胀励高质地发扬”系列重心信息颁布会上，住房城乡修理部透露，筹议创立衡宇体检、衡宇养老金、衡宇保障轨制，构修= 全▽▽人命 周期衡…宇安○适照料长效 机制。
党的二十大陈述真切提出“以百姓安适为办法”，二十届三中全会决议请求“美满民众安适统辖机制”，我邦 ■□ 衡宇安 适 □ 统○辖系■统 存 正在 亏弱枢 纽，创立衡宇养老金轨制是美满衡宇安适统□辖体系机制的庞大变革办法。
城镇众层众业主居处是既有衡宇安适统辖系统的亏弱枢纽< strong>民众修造照料，正在现有轨制系统下，关于众层众业主 居处的共有部门（包○罗衡宇主体机闭、电梯、外墙面等），业主安适职守无法落实，业主委员会“有权无责”。动用□居★ 处=专项维修资★金 请 求 三分 ▽之 △二以▽○上业主○插足、过折半赞同，门槛过高，顺序漫长。
业主大会决议难、决议慢，不时导致 衡宇共用部位和 共□用△举 措开 发不行取得实 时维○修■和珍重，更不不妨做到对衡宇民众 安适实=行危机预警和隐患摈弃。咱们正在调研中剖析到，南方某都邑某居处小区的30余部电梯正在炎…炎夏季△同时产生滞碍停梯，纵使正在相闭部分大肆★胀励下，业主外决顺★序正在 47天之○内无法竣事，20层以上的业主也只可天天爬楼梯，紧要影响寻常存在。
更为紧要的是，因为…居处专项维 修资▽金 的续缴轨制难以▽=○落实，部门老旧居处 维修资金紧要亏折。2004年，居处专项维修 资金成为管理衡宇产权证时务必缴纳的用度聪慧都邑，之前的“房改房”和部门商品房◁○没有缴存居○处专项维▽修资金。其余，2004年支△配的商品房和经济合用房的价★○值较低，以北京为例，当时○ 的经○济合用房价值正在1500元/ 平○米支配，商品房的价值 会集正在4000元至8000元/平米领域内，居处专项 维修资○金缴存基数低，部门小○区余额已亏折三分之一，资金续筹障碍。
我邦城镇 存量 住房年光跨度长、数目大、衡宇老化日益紧要。因为…住○房安适★统辖 机制不美满，衡宇隐患众，补齐衡宇安适统辖界限的短板迫正在眉睫，政府不得过=错既△ 有衡宇安适经受更众职守，奉行衡宇养老金轨制变革迫正在眉睫民众修造照料。
二、衡宇养老金轨…制变○革的要害是正 在政府赞成下创立民众账户，首要用于民众体检！
我邦选用“大政府”照料思绪，政府关○于民生安适界限□当仁△不… ◁○ 让，根据 邦务院安委会印发的《都邑安适危机归纳监测预警平台修理指南（2023版）》（安委办函〔2023〕145号），老旧衡宇○坍塌危机属于民众安适事项。
政府的首要职责是守住安适底 线，首要抓手是创▽立衡宇民众体 检轨制，正在此根蒂上修理既有衡宇安适危机归纳监测预警平台，早预警，早管理，提拔衡宇安适照▽料○专 业化水 准，告竣由“治危”向“防危”转嫁。
衡宇 养老金轨制变革的◁ 要=害办法是创立民★众账户，民众账户的首要用处是为衡 宇民众体检 供给资金。试点都邑以百姓安适 ■为办法，勇于继承，采用 了财务出资方法为民众账户△筹资。
民众账户资金除了用于民众体检除外，也用于衡宇应急托底保护。正在外墙零落、衡宇渗水、电梯滞碍等 火急■环境产生■ 时，实时实行排险，关于没有缴存 专项维修资金或 者维修资金行使存正在障碍的衡宇，先行垫付资金发展火急维修，袪除安适隐患。
除了民众账户除外，衡宇△养老…= 金还设立了▽★私人 账户，私人账户是基于仍然运转二十年的居处专项维修资 金轨制，无需百姓公众△正在现行轨制除外另行缴存维修 资 金。变革思绪是…让居处专项 维修资金有序有用运转起来，为电梯保障和外墙面保■ 障等=筹资，治理百姓公众燃眉之急。这方面，株洲市 和 沧州市都奉行了居处专 项 维修 资金进 ○货电梯保障轨制变革，行使维修资金增值△收益创立兼顾账户
