2016年11月25日，马某 某与某市民众租赁住房起色运营统治有限公司签定《某某市民众租赁住房合同》，商定马 某某承租民众租赁住房=一套，每月房钱692。13元交通闭键，房钱半年一付。
2019年4月15日，某市政府办揭 晓《民△众租赁住房共有产权…出售=计划的报告》<□s△tro ng>交通闭键，出售某市区边界内政府投资征战的民众租赁住房，出售对象为已承租或已分拨民众租赁住△房且有购房意图的承租家 庭及已纳 入全市民众 租赁住房轮候库的申请家庭。 马某某以为其适合民众租赁住 房出售的对象，但没有添置才能，正在没有向某△…市民众租赁住房起色运 营统△治有限公司提交申 购申请★书、进程复审批准=及签定《民众租赁住房 出售合同》的景况下，通过中心人的先容将…案涉衡○宇出□售给了马某1，并于○2019年11月5日两边签定《衡宇生意合○同★》，让渡标的物的价 款 ○24000元。 合同签定后，马某某向马△△某1交付案◁ ○ 涉衡 宇。马某1领受案涉衡宇后，又将案★ 涉衡宇 对外举办△■出★租，本质承租人 向马某1付出房钱至2023年11月24日民众根源方法征战，但马某1仅向某市民众租赁住房起色运营统治有限 公司付出房钱至2021年12月24日。
2023年◁12月■18日，某市民★众租赁住房起色运营统治有 限 公司以案 涉衡宇过= ★期付出房钱，将案涉衡宇的门锁调换，本质承=租人腾★ △退案涉衡宇后，马某某根据某市民众租赁住房起色运营统治有限公司的恳求 将案涉衡宇损坏之○处维交好后予以了返还，并补交了欠付的房钱
马某1以为，与马某◁某签定《衡宇生▽意合同》时交付24000元的过 户费，现衡宇被收回，合同主意不行告竣，恳求 马某▽某退还 过户 费24000元并 补偿吃亏。
法院以为，马某 某 固然租赁了民众租★赁住 房，同时也=○适合民众租赁住 房出 售的对象，但马某某正在没有提交添置申请并签定《民众租赁住房出 售合同》的景况下，并未获取民众租赁住房 ■的 处分权，马某某无权处分民众租赁住房。马某某□正在无权处分 的景况下，又将衡宇出售给马某1交通闭键，该活动影响了其他贫乏家庭等职员划一申请民众租赁住房的权力民众根源方法征战，影响了社会民众便宜，应属无效。合同无效后，两边当 事 人应▽该 规复 ○ 到■◁合同实 施 前的形态，即马某某应向马某1返还24000元，马某1应向马某某交还 案涉 衡 宇的原◁始形态。但马某1正在添置案涉衡宇时也存正在过错，且本案的本质景况是，衡宇已由马某某维▽交好★后予以了交还，马某1正 在=拥有案涉衡宇时期收取的房钱与《衡宇生意合同》中商定的标的物价款24000元旗鼓相当智能统治凯发一触即发。勾结两边的过错水平、拥有利用衡宇的景况、马某1收取房钱的金额、马某 某补交的房 ▽钱及维修▽△景○况，本院认定马某1并没有△本质=吃亏，对马某1的整个诉讼哀告，本院不予维持。
民众租赁住房是指面向适合规则条目的城镇 中等偏下收入住房贫乏家庭、新就业无房职工和正在城镇安稳就业…的外来务…工□职员出租的保证性住房，承租人不得转租、转借或出售。本案中，适合民众租▽赁 ▽住○ 房出售对 象的条■ 目，但也应该通过提交添置申请获 取民众租赁住房的全数权。但马某某正在未提交添置申请的状况下，未获…取衡宇处理权就将 案涉衡宇让渡 给★了马某1，该活动影响了其他贫乏家庭等职员划一条目下承租或申购 民众租赁住房的权力，影响了社会民众便宜。依照《中 ○华群众 共和邦民法典○》第八条的○规则：“民当事者体从事民事举止，不得违反司法，不得违背公序良俗”考中一百五十三条的规则：“违反司法、行政律 ■…▽ ◁例=■□的… 强制性规则 ▽□○ ■的△民 事 司= 法○ 活动无 效。然而，该强▽制性规则不导致该民事司 法活动无效的除 外凯发k8国际智能管理交通枢纽凯发一触即发公共基础设施建设。违背公序良俗□的民事○司法活动=无效。”马某某让渡民○众租赁住○房的活动应属无效。
